Экономия на стройке и ремонте

Опубликовано: 29.05.2018

Как сэкономить на стройке и ремонте?

Если у Вас стройка и ремонт уже началась, а Вы имеете фиксированный по цене договор на объект недвижимости в черновой, получистовой и чистовой отделке, приближается время подписания акта приема-передачи с застройщиком и даже в этом случае сохраняется возможность экономии вложенных средств.

Рассмотрим несколько путей решения этой задачи:

1. При приеме помещения, пригласить опытных строителей для защиты Ваших интересов, способных инструментально оценить возможные отклонения параметров допуска строительных конструкций. Существует множество параметров оценки, но рассмотрим основные для черновой отделки (формат статьи не позволяет сделать более подробно и всех уровней отделки). Основными критериями оценки являются ровность полов (выпуклости и впадины), отсутствие уклона полов, ровность стен, отклонение стен от вертикали, ровность потолка, отклонение от горизонтали. Для проведения всех работ понадобятся – двухметровое правило (ударение на «И», металлическая рейка, как эталон ровной поверхности), линейка, уровень, лазерный нивелир, стремянка. Обычно опытный строитель и без инструментов видит места, не соответствующие нормативным показателям, поэтому замеры длятся недолго, а инструмент необходим для цифровой фиксации отклонений и занесения в акт, который затем нужно будет предъявить строителям. Как правило нечасто все замеренные параметры удовлетворяют нормативам. Выявленные замечания можно предложить строителям устранить или компенсировать материально, выбор за Вами.

2. Следующий вариант более подробно ознакомиться с Договором и посмотреть, какое качество материалов было заложено изначально, не использовались ли материалы ниже качеством, или вообще не сертифицированные, а также материалы, не соответствующие по санитарным нормативам. При обнаружении нестыковок, или вообще отсутствии документов, подтверждающих качество использованных материалов, можно также говорить об устранении замечаний, или компенсации.

3. И еще один из недостатков наших строителей нарушение графиков строительно-монтажных работ, при наличии в Договоре соответствующей статьи можно требовать компенсации за срыв договорных обязательств, если таковой пункт отсутствует, существует законодательный норматив Российской Федерации, на материальную компенсацию, при срыве сроков строительства и сдачи объекта.



Выбор между материальной компенсацией и устранением замечаний строителями (если такая возможность существует) зависит от двух факторов:

• Величина материальной компенсации, предложенная строителями;
• Какое качество продукта вы хотите получить в результате строительных и ремонтных работ.

Пример: качество ровности полов определяется величиной максимального зазора между полом и уложенного на него двухметрового правила. Максимальный допустимый зазор при укладке ламината и паркетной доски составляет 2 миллиметра (требование завода изготовителя и конструктивные особенности данных покрытий), максимальный зазор для укладки линолеума составляет 5 миллиметров (для качественного визуального восприятия уложенного напольного покрытия), для дощатых полов, уложенных на лаги максимальный зазор еще больше. Так что выбор за вами, основанный на опыте специалистов, а еще лучше на экономическом анализе.
МЕНЮ