Разрешение Ростехнадзора на Ввод объектов строительства в эксплуатацию

Опубликовано: 09.10.2017

видео Разрешение Ростехнадзора на Ввод объектов строительства в эксплуатацию

Переоформление лицензии на эксплуатацию ОПО. Подготовка сведений о ПК
    Ввод объекта в эксплуатацию   – это сложная юридическая процедура, подготовка которой идет на протяжении всего строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию находится в компетенции государственных органов. Этот этап строго регламентируется законодательством.

Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации. В качестве документов подразумеваются разрешение на строительство градостроительный план земельного участка, проектная документация.


Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Процесс оформления и получения акта ввода в эксплуатацию объекта можно разделить на несколько этапов.

Помимо итоговой проверки государственный контроль осуществляется на всех этапах строительства с момента получения соответствующим учреждением извещения о начале работ . Застройщик обязан своевременно ставить в известность все контролирующие структуры, в противном случае их представители имеют право отказать в выдаче заключения о соответствии. В ситуации, когда по вине застройщика строительство или некоторые его этапы проводились без осуществления государственного контроля, для получения положительного заключения необходимо проведение экспертизы независимой организацией , обладающей соответствующей лицензией.  Компания «Росрегион» своевременно выполняет все необходимые процедуры на вверенных ей объектах, исключая нарушение сроков и бюджета работ.  


Ростехнадзор разработал новые правила содержания лифтов

Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту, требованиям нормативных документов (технических регламентов) и технических условий решением заказчика (застройщика) может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее.

В случае непреднамеренной утраты участниками строительства исполнительной документации на возведенные несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений (при условии, что разрешение на строительство/реконструкцию последних получено в установленном порядке), допускается (по решению органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) проведение технического обследования таких конструкций лицензированной организацией - с целью определения их надежности и устойчивости, а также соответствия проекту. При наличии положительного заключения по результатам такого обследования, восстановление утраченной документации не требуется.

Такой же порядок возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в установленном порядке.  

Законченные строительством входящие в состав строящегося объекта отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства, принимаются заказчиком (застройщиком) с привлечением организаций, эксплуатирующих инженерно-технические сети и органов государственного надзора и контроля. Акты промежуточной приемки в эксплуатацию  объекта предъявляются заказчиком (застройщиком) при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целом.

С введением в действие формы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Правительством Российской Федерации к заявлению на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются заключения органа государственного строительного надзора и органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов (технических регламентов) и проектной документации, а также градостроительный план земельного участка (по форме, установленной Правительством Российской Федерации).

Сам акт представляет собой документ, оформленный на соответствующем государственном бланке. В правой верхней части бумаги есть поле «Утверждаю», в котором и должен расписаться глава правления архитектуры.

В теле документа вписывается дата проведения проверки, состав комиссии, наименование объекта. В нижней части имеются графы для подписей членов комиссии.

Состав приемочной комиссии, распределение обязанностей между ее участниками определяются главой комиссии. Ставя свои подписи под актом приемки, члены комиссии несут персональную ответственность за свои решения в соответствии с распределением обязанностей и компетенцией.

Если кто-то из участников работы комиссии откажется подписывать акт, он должен аргументировать свой отказ. Для этого главе комиссии он обязан представить заключение государственного органа, представителем которого он является, в котором будут изложены замечания. Они должны входить в компетенцию этого органа. В таком случае комиссия устанавливает определенный срок на устранение замечаний. Если замечания не будут сняты по истечению этого срока, объект будет признан не подготовленным к эксплуатации.

В случае отказа комиссии выдавать акт приемки здания в эксплуатацию, она должна в установленный срок представить заказчику аргументированное заключение. Если заказчик не согласен с результатами работы комиссии, он имеет право оспорить это в суде.

Комиссия может быть назначена повторно, если замечания по заключению будут устранены заказчиком строительства. Законодательство не ограничивает количество проведения приемочных комиссий.  

Итоговая проверка предваряется испытаниями оборудования и его пробными пусками. Также во время строительства проводятся промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружений. Все выявленные в ходе этих проверок дефекты должны быть устранены до начала комплексных испытаний.  

Комплексное опробование оборудования состоит в его непрерывной эксплуатации под рабочей нагрузкой в течение 72 часов и считается успешно проведенным в случае бесперебойной работы всех агрегатов. Также в ходе заключительных испытаний представители структуры, в чьей компетенции находится выдача заключения о соответствии, проверяют справки и заключения других организаций государственного контроля, которые были выданы в процессе строительства, и справки эксплуатирующих организаций – поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объекту, выполнении технических условий подключения и принятии объекта на обслуживание.

При успешном прохождении этих проверок застройщику выдается заключение о соответствии построенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации, которое необходимо для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию . Помимо этого заключения необходимы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- схема, отображающая расположение построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

- заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;

- акт приемки объекта капитального строительства;

- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;

- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям.

Следующие этапы ввода объекта в эксплуатацию - это технический учет и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности, которые проводятся государственными органами без предъявления каких-либо требований к застройщику помимо подачи необходимых документов, и регистрация прав на объект капитального строительства.

    ГК «Русрегион63»  обладает богатым опытом введения строительных объектов в эксплуатацию. Компания обеспечивает составление всех необходимых документов и проведение переговоров с государственными организациями. Наши специалисты проводят подготовку оборудования к комплексному опробованию в минимальные сроки, исключая все дефекты агрегатов и ошибки, допущенные при монтаже. Объекты и документы, подготовленные нами, удовлетворят всем требованиям государственных комиссий.

МЕНЮ