Продажа дома. Что для этого нужно знать?
Перед тем как продать дом, нужно знать последовательность всех этапов. Многие думают, что дом можно продать хоть завтра и для этого ничего не нужно, просто пришел с покупателем к нотариусу и оформив договор купли-продажи, получил желаемую сумму денег. На самом деле все не так просто.
Сначала нужно собрать все необходимые документы на дом и земельный участок, на котором он расположен. Главными документами в этом случае является правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на это имущество. Также на дом должна быть техническая документация, то есть технический паспорт, удостоверяющий то, что здание введено в эксплуатация. На земельный участок должен быть государственный акт или справка нового образца. Земельный участок должен быть приватизированным.
Под домом может быть два земельных участка, например под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома и сооружений, и участок под ОСГ — ведение личного крестьянского хозяйства, под огород. На каждую из них нужно будет обязательно получить выписку, что дает право продать этот участок. В выписке будет указана дата формирования этого документа, владелец, кадастровый номер, площадь, целевое назначение и прочее.
Собрав весь пакет документов необходимо обратиться в оценочную компанию, чтобы оценить недвижимость, в Вашем случае это дом и земля. Обращаетесь к независимому эксперту оценщику и заключаете с ним договор о предоставлении оценочных услуг. Оценщик должен предоставить Вам отчет об экспертной оценке имущества, который должен быть зарегистрирован в единой базе оценок ФГИУ, и иметь свой персональный код. Благодаря этому коду, идентификатору, нотариус сможет его найти в базе и провести оформление.
Получив документы по оценке имущества, мы обращаемся к нотариусу. Нотариус может быть государственным или частным. Как правило, государственные всегда дешевле, но в них большие очереди, по сравнению с частными. Нотариальное оформление происходит по нотариальному округу, где находится имущество. Перед тем, как заказать у нотариуса оформления купли-продажи, советуем сначала узнать точную стоимость его услуг, так как часто много платежей скрывается, а узнает о них продавец уже тогда, когда процесс оформления запущен!
Советуем также, прежде чем продавать свое имущество, заблаговременно воспользоваться услугами оценщиков, чтобы не прогадать с ценой продажи, так как риэлторы заинтересованы в минимальной сумме продажи, что ускорит процесс и быстрее принесет им доход. Более подробная информация об оценке здесь.
При выборе риэлторов, нотариусов, оценщиков, будьте бдительны, проверяйте их документы, ведь сегодня большое количество мошенников, которые пользуются неосведомленностью граждан. Подробно проверяйте документы, которые Вы подписываете. Будет уместным обратиться к юристу, и заказать его сопровождение. Услуги юриста будут тоже дополнительными затратами, но Вы будете более защищены от мошенничества.
Читайте много интересного на сайте вот этой компании http://ru.khorivagroteh.in.ua/, которая занимается оценкой имущества, недвижимости, оборудования, спецтехніки. Здесь Вы найдете много полезного материала.
Успехов Вам!
