Каждый, кто планирует покупку жилья на вторичном рынке или желает проводить другие операции с недвижимостью, должен проверить информацию о ее владельце. Это позволит избежать ситуаций, например, когда квартиру продал или сдал в аренду человек, не имеющий на это законного права, а покупатель или арендатор оказался заложником ситуации по непредусмотрительности. Поэтому проверять сведения по жилищному объекту обязательно. И радует, что сделать это несложно. Вопросы можно решить в режиме онлайн. Так как узнать владельца недвижимости по адресу в Украине? Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине?
Методы проверки квартиры по реестрам
В случае покупки недвижимости на вторичном рынке рекомендуется получить о квартире детализированные сведения. Для этого необходимо заказать выписку из Реестра на сайте Министерства юстиции. Эта услуга не бесплатная, поэтому придется заплатить небольшой сервисный сбор – около 30 гривен. Для получения выписки нужно добавить Opendatabot в мессенджер, а затем ввести налоговый номер владельца и выбрать интересующий вас объект недвижимости.
В полученной выписке будут содержаться следующие сведения:
информация о недвижимости и ее владельце (владельцах);
форма собственности и способ подтверждения права собственности (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.);
наличие обременений в квартире.
Второй способ, как проверить владельца квартиры и саму недвижимость – зайти на сайт Судебная власть Украины и перейти в раздел «Состояние рассмотрения дел». После этого нужно в графе «Сторона по делу» указать ФИО владельца интересующего вас объекта. Если открыты судебные дела, то эта информация высветится. Так можно узнать, например, не судятся ли родственники из-за квартиры, которая досталась новому владельцу по наследству.
Проверить долги по оплате коммунальных услуг в Едином реестре должников. В Реестре информация отображается в том случае, если поставщик услуг уже обратился в суд и получил судебный приказ.
Проследить смену прав собственности на недвижимость. Такой способ является сложным, потому что потенциальный покупатель квартиры самостоятельно не может получить такую информацию. Для этого следует обратиться к государственному регистратору и уплатить административный сбор.
Полученная информация позволяет узнать, как часто менялись владельцы квартиры и сколько всего их было. Если владельцы меняются очень часто, это должно вызвать подозрения. Есть вероятность попасть в ловушку аферистов или просто купить проблемную квартиру, в которой по тем или иным причинам никто не хочет жить.
